https://www.youtube.com/watch?v=GrHYulaHUWM&t=26s
Приветствую Вас на канале, посвященному строительству частных домов.
В этом ролике Вы узнаете, что это такое ГПЗУ земельного участка, зачем он нужен и как его получить!
При планировании строительства необходимо учитывать особенности соседних участков, и требования местных властей. Для этого сверьте свои замыслы с градостроительным планом земельного участка (сокращённо – ГПЗУ). Если этого не сделать, то высока вероятность серьезных сложностей: например, окажется, что часть дома возведена в зоне запрещённой застройки, или дом возведен в три этажа, а в этом районе разрешены лишь двухэтажные строения.
Градостроительный план — первый и главный ключ к законности Вашего строительства и безошибочному выбору проекта.
ГПЗУ является руководством застройщика, из него вы узнаете:
- можно ли использовать участок для возведения дома;
- с какой целью вообще разрешено использовать ваш земельный надел;
- в каком месте следует возводить капитальные постройки, а в каком – нет;
- сколько этажей может насчитывать дом и какова может быть его наибольшая высота;
- какую долю территории участка можно застроить (в процентах);
- где нельзя строить вообще ничего (лесная зона, проложены магистрали и т.д.);
- есть ли ограничения по использованию земли;
- есть ли у административных структур планы по использованию части надела для строительства дороги, инженерных сетей и др.;
- каковы технические условия подсоединения будущего дома и хозпостроек к инженерным сетям.
Кроме того, в градостроительном плане может быть указано, допустим ли раздел усадьбы, если понадобится дать отдельный надел каждому из детей или продать часть земли.
Зачем нужен ГПЗУ именно Вам
Платить за изготовление и выдачу ГПЗУ не нужно, эта услуга предоставляется государством бесплатно, а процедура предельно проста. Документ будет нужен с начального этапа строительства дома и до окончания работ.
- При проектировании.Сведения о размещении дома на участке, его допустимых размерах и этажности архитектор получает из градостроительного плана. Исключите ошибки проектирования и препятствия для застройки, получив ГПЗУ еще до выбора проекта дома, чтобы недешёвые проектные работы не пришлось делать заново.
- При подаче уведомления о начале строительства.Перед началом работ следует сообщить администрации населённого пункта о предстоящем строительстве. Сегодня получать разрешение от властей не нужно, вполне достаточно отправить уведомление, приложив к нему ГПЗУ и некоторые другие бумаги, перечень которых вы найдёте в администрации района или на их сайте.
- При разработке СПОЗУ.Специальная схема планировочной организации для участка покажет, как будет располагаться дом относительно магистральных инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросети, канализации). СПОЗУ понадобится при подаче уведомления о строительстве, и для его разработки обязательно потребуется ГПЗУ.
- При вводе дома в эксплуатацию.Без документа о введении в эксплуатацию дом будет считаться незаконно возведенной постройкой со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями в виде штрафов и угрозы сноса. ГПЗУ входит в пакет обязательных для этой процедуры документов.
- При благоустройстве участка.Без градостроительного плана невозможна работа ландшафтных дизайнеров, которые помогут распланировать схему зелёных насаждений и декоративных построек, разработать схему освещения и прокладки труб для полива. Если нельзя подключить дом к центральной канализации, то потребуется выбрать место для септика и т.д. Планировка участка должна соответствовать СНиПам, в которых подробно указаны минимально допустимые расстояния между домом и деревьями, инженерными магистралями, другими постройками и заборами. Ограничения СНиП необходимы, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей.
Исходя из вышесказанного, становится понятно, что ГПЗУ – важный документ, к получению и использованию которого ни в коем случае нельзя относиться легкомысленно.
Можно ли строиться без ГПЗУ
Чтобы возвести стены и крышу, градостроительный план не требуется. Однако без него вы не получите от местной администрации разрешения на эксплуатацию дома. Как следствие – не зарегистрируете своё право собственности и впоследствии не сможете продать, подарить или оставить дом в наследство детям. Для владельцев так называемого самостроя в Налоговом кодексе прописаны жёсткие штрафные санкции, размер которых зависит от давности приобретения участка.
Если не урегулировать правовую проблему, суд может принять решение о безжалостном сносе новенького уютного дома.
Где и как получить ГПЗУ
Оформлением и выдачей градостроительных планов на отдельные участки занимаются местные власти. Обратитесь в городской либо районный отдел, контролирующий строительство и архитектурные вопросы в вашем административном районе. Проще всего это сделать через МФЦ или сайт госуслуг, некоторые пользуются электронной или обычной почтой. (ссылку на госуслуги мы оставим в описании ролика)
Срок подготовки ГПЗУ
Вам придётся ожидать всего 20 дней с момента подачи заявления и документов, которые требуется к нему приложить. В течение этого времени уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление и изготовить градостроительный план вашего участка.
Срок действия градостроительного плана
ГПЗУ действует в течение трёх лет с момента получения. После того, как этот срок истекает, план считается утратившим актуальность. Использовать информацию, которую он содержит, больше нельзя, так как сведения могут оказаться устаревшими. Если за три года подрядчики не смогли закончить строительство, придётся повторить процедуру получения ГПЗУ.
Вывод
Исходя из вышесказанного, вывод — очевиден: лучше потратить немного времени на получение ГПЗУ, чем пренебречь этой возможностью и впоследствии обзавестись множеством проблем с разработкой проекта и оформлением уже построенного дома.
Делитесь Вашим опытом получения ГПЗУ и подачи уведомления о начале строительства в комментариях. Ваш опыт важен для нас и для других зрителей! Мы понимаем, что в разных регионах есть свои нюансы.
Если информация была Вам полезна просьба поставить лайк.
Если у вас есть еще вопросы по строительству частных домов, так же пишите их в комментариях – мы обязательно на них ответим! А на самые популярные вопросы — сделаем ролики на нашем канале с подробными ответами!
