https://youtu.be/GWUySCU5eoQ
Приветствую Вас на канале, посвященному строительству частных домов.
В этом ролике мы расскажем о том, как правильно выбрать участок для строительства дома, и на что надо обратить внимание, чтобы приобретение участка не обернулось проблемами.
По каким же критериям выбирать земельный участок? Давайте рассмотрим их по порядку.
Инфраструктура
Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находиться. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:
- какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;
- есть ли кружки или спортивные секции;
- наличие магазинов;
- как далеко находится ближайшая больница/медпункт;
- какое население преобладает;
- и т.д.
Расстояние до города
Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.
Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.
Расположение участка
Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:
- не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;
- насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;
- близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;
- сколько смежных границ участка с другими участками;
- не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач; Такое соседство не только портит вид, но и приносит реальный вред здоровью.
- как близко находится ближайший продовольственный магазин.
От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.
Размер участка
Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.
— За участок больших размеров придется платить и больше налогов, а так же будет больше затрат на ограждение участка.
— Чем больше участок, тем больше и работы по уходу за ним.
Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.
Экологическая обстановка
Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.
Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.
Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.
Наличие коммуникаций
Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.
По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).
Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.
Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.
Муниципальное обслуживание
Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто вывозится мусор. Например, в коттеджных поселках, как правило, работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.
Дорога до участка
Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.
Соседи
Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.
Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).
Юридическая чистота земельного участка
Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.
Уровень грунтовых вод
При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.
Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно.
Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.
При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца или скважины.
Тип грунта
Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.
Рельеф
Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.
Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.
Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.
Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Участок с наклоном до 1,5 метров по принципам планировки практически не отличается от плоской территории.
Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.
Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.
Информация о населенном пункте
Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.
Что планируется на местности?
Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.
Выводы
Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями.
Если информация была Вам полезна просьба поставить лайк. Если у вас есть вопросы по теме ролика или по строительству домов в целом, пишите их в комментариях – мы обязательно на них ответим! А на самые популярные вопросы – мы обязательно сделаем ролики с подробными ответами!