https://www.youtube.com/watch?v=4KCM4EggPHY&t=6s
Приветствую Вас на канале «Всё о строительстве частных домов»
В этом ролике Вы узнаете, зачем подавать уведомление на строительство индивидуального жилого дома.
Уведомление о начале строительства. Что это?
До недавнего времени при возведении частного дома собственникам приходилось собирать немало документов и получать разрешение на строительство, но с августа 2018 года им надлежит уведомлять местную администрацию о планируемых строительных работах. Что скрыто за кажущейся простотой нового порядка? Возможен ли отказ при подаче уведомления? Давайте узнаем!
Возможен ли отказ?
Поправки законодательства изменили довольно сложную процедуру разрешений на строительство для земель ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНТ, сводя всё к подаче уведомления на строительство индивидуального жилого дома.
Однако за то время, что действуют новые правила, выявлена масса ошибок и нарушений, которые совершаются собственниками земельных участков, что становиться причиной отказов в согласовании строительства. Да вы не ослышались. Уведомление в названии документа не значит, что не надо получать согласование от местной администрации.
Вот некоторые типовые причины отказов при согласовании уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома:
- не оформлены права на земельный участок;
- планируемый объект не соответствует назначению земельного участка;
- отсутствие документов подтверждающих согласование строительства на землях расположенных в границах охранных или санитарных зон аэропортов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, и прочих «режимных» земель;
- нарушены градостроительные нормы и правила: количество этажей больше 3х, высота более 20 м, площадь застройки больше допустимой нормы.
Узнать о наличии любой из перечисленных проблем полезно для собственника земельного участка. У вас появляется шанс не допустить «строительных» ошибок. Однако получать отказ в момент начала подготовки к стройке очень неприятно.
Вот как выглядит весь процесс уведомления о начале и завершении строительства
Шаг 1 — подача уведомления о планируемом строительстве.
Шаг 2 — ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства.
Шаг 3 — подача уведомления о завершении строительства (с техническим планом).
Шаг 4 — получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.
Шаг 5 — регистрация дома в кадастровом реестре.
Как подать уведомление о начале строительства
Для согласования уведомления на строительство индивидуального жилого дома по новому регламенту нужно только заполненное по форме Уведомление и документы, подтверждающие право собственности.
Подать документы можно через сайты МФЦ или Госуслуги.
Однако начать данный процесс стоит с получения градостроительного плана земельного участка. Именно в нем находятся ответы на все важные вопросы будущего строительства.
В нем вы найдете информацию о:
- наличии или отсутствии охранных или санитарных зон;
- требования по максимальной площади планируемого объекта;
- перечень всех необходимых дополнительных согласований.
Кстати, на нашем канале уже есть ролик с подробным рассказом про ГПЗУ, ссылку на него мы оставим в описании ролика. Обязательно посмотрите его.
Подводя итоги
Можно сказать, что добровольная подача уведомления о строительстве частного дома позволит проверить объект на соответствие всем нормам и правилам, что позволит избежать проблем в будущем.
Если информация была Вам полезна просьба поставить лайк.
Если у вас есть еще вопросы по строительству частных домов, так же пишите их в комментариях – мы обязательно на них ответим! А на самые популярные вопросы — сделаем ролики на нашем канале с подробными ответами!
